继去年12月以3670万元将旗下宏城超市98.126%股权转让华润创业后，越秀地产欲退出零售业非主营业务的决心已相当明确。南都记者从广州产权交易所获悉，近日由广州市城市建设开发集团有限公司(城建集团)持有的宏城超市余下1.874%股份继续挂牌转让。

    不过，广州城建集团却针对受让方开出了相当苛刻的条件。记者了解获悉，目前由华润创业控制的宏城超市大股东都曼有限公司没有放弃行使优先受让权。这意味着，华润将成为最终的竞购者，并按原计划完成全资收购宏城超市的任务。

    70万挂牌转让余下1.874%股份

    根据越秀地产公告，华润创业之前以人民币3669.91万元受让广州宏城超市98 .126%的股份，其市盈率(PE)约为19倍。今次，宏城超市余下股份挂牌价约70万元，1.874%股份市盈率远远低于上一次交易的估值，不足2倍，对投资者极具吸引力。

    不过，在广州城建集团针对受让方罗列的7项“受让方资格条件”背后，其锁定的竞购者对象范围却相当有限。据广州产权交易所透露，除必须是境内的零售企业外，意向受让方注册资本及实收资本要不低于人民币18亿元(含)，2009年度销售收入还要不低于人民币600亿元，且门店总数不低于2000个。同时，这次股权转让不接受联合体收购。

    按照上述条件，符合竞购资格的受让方显然可选择的空间不大，无外乎百联集团和华润集团。然而，根据广州产权交易所披露的消息，标的企业的其他股东可行使优先受让权，这表示，在同等的条件下，宏城超市眼下的大股东华润集团拥有更大的话事权。

    并入华润标超运营中心

    “此前一系列的收购，华润都是采用全资控股的方式，这样不仅有利于整合重组，也便于结构重组。同样，收购宏城超市也不会例外。”一位不愿透露姓名的知情人士表示，未来全资收购宏城超市后，后者将会并入华润标准超市运营中心。

    记者了解到，华润万家对宏城超市的改造尚未全面展开，主要在于供应链的梳理和软件系统的切换问题，只在个别租约到期的店铺试点进行。不过全资收购后，华润有望在今年6月份正式启动整体改造，预计两年内完成。而华润每家门店投入的改造费用可能达到200万，较之前收购价格的费用更高。

    “我们目前在广佛地区的销售接近35亿元，但公司希望到2013年，华润万家在该区的销售总额达到200亿元。”华润内部一位不愿透露姓名的人士向记者透露。据悉，为配合这一目标，接下来华润每年将在广佛地区新开30-50家分店。此外，华润集团旗下5种新业态今年也将首次进入广州市场。